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房企回购股票的背后有什么目的?

更新日期:2018-07-10 11:05:14阅读:0次

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  近期股市行情并不稳定,所以炒股的朋友们也是一味的关注,想必大家最想知道的应该是房企回购股票的具体内容,那么上市公司回购股票,回购公司数量逼近去年全年规模,回购金额则已超过去年全年水平。与此同时,深交所新闻发言人7月5日表示,深交所支持具备条件的上市公司及其大股东、董事、监事、高级管理人员依法合规回购、增持股份,增强市场发展信心,保护投资者合法权益。

  同策咨询市场研究总监张宏伟向中国建设报表示,近段时间多因素叠加导致股市普遍下跌,一些房地产公司高管回购自己公司的股票一定程度上是看好公司发展前景。另有业内人士分析则认为,类似的增持也可能是出于融资的需求,为企业下一步融资“保驾护航”。

  进入6月,房企为了交出一份漂亮的半年成绩单,大多在加紧冲刺业绩。与此同时,不少上市房企掀起了一股增持、回购潮。中国建设报梳理发现,“增持潮”在6月中旬达到顶点,并一直持续至今;回购则集中出现在7月初。

  6月19日,融信中国、禹洲地产等大股东对公司股份进行增持。根据公告,融信中国Dingxin Company Limited收购融信中国26.5万股普通股,收购方由欧氏家族信托的受托人TMF(Cayman)Ltd.间接全资拥有,融信中国主席欧宗洪为欧氏家族信托的受益人。同一天,禹洲地产董事会主席林龙安收购公司20万股股份,总价为101.25万港元,收购完成后,林龙安共持有禹洲地产约62.17%的股份。

  另外,泛海控股、长实集团、中骏置业等公司大股东则进行了连续增持。泛海控股的公告显示,6月20日、21日、22日连续三天,公司控股股东中国泛海控股集团有限公司(简称“中国泛海”)对其进行增持。港交所6月20日数据显示,李嘉诚通过旗下基金会在6月14日、15日及19日连续增持长实集团,共涉资约5.84亿港元。此次增持后,李嘉诚名下基金会在长实集团所持股份由31.82%增至32.06%。此外,6月以来,曲江文旅、金融街控股、中国金茂、蓝光发展、旭辉集团、佳兆业等企业大股东也进行了增持。

  而回购股份则集中在7月以来,其中中国恒大连续3天回购股份。7月5日,中国恒大发布公告称,公司于本日购回4035.1万股股份,占现有已发行股份数目0.306%,合计金额8.3469亿港元。另外,7月4日,中国恒大以3.81亿港元回购1850万股股份,占已发行股份0.14%;7月3日,以总价2.86亿港元回购1412.9万股,占已发行股份0.107%。

  除了中国恒大,我爱我家拟以不超过2亿元回购股份,约占1.21%的股份;中国奥园董事于联交所场内购回368.8万股股份,约占已发行股份的0.138%,总代价为1951.2万港元;世茂房地产于7月5日以总价逾9847万港元赎回500万股股份,约占总股本的0.15%。

  易居企业集团研究总监洪圣奇向中国建设报表示,最近因为人民币贬值,资本市场出现了剧烈反应,加上棚改政策收紧、境外发债受限等因素,房企的股价被普遍低估。在此背景下,上市公司增持有利于稳定公司股价,提振市场信心,选择在股价低位回购则是一举多得。

  对于增持和回购公司股份的原因,中国建设报梳理发现,部分企业在相关公告中给出了理由,不过多是一些“看好公司发展前景”等较为“官方”的说法。比如中国泛海表示,增持是基于对泛海控股持续稳定发展的信心和对其股票价值的合理判断;禹洲地产表示,收购事项充分体现林龙安对公司总体发展前景及增长潜力的信心。

  不过,在分析人士看来,除此之外,增持和回购还包括很多方面的原因。中信建投地产首席分析师陈慎认为:“就目前情况来看,房企大股东和高管增持股份主要还是因为股价下跌,希望借此稳住市值。”

  在房企进入“增持潮”的6月中旬,A股三大指数均遭遇重挫,其中沪指盘中更是一度跌破2900点。截至6月19日收盘,沪深两市近千只股票跌停。有业内人士认为,对于房地产企业来说,在股市遭遇重挫之时,管理层的增持更有提振的意味。

  在洪圣奇看来,这几年上市房企的增长速度远高于市场总体的增长,用PE(动态市盈率)或其他方式计算可以发现,这些公司可投资的价值一直在提升,这也导致一些房企认为买地还不如购买自己公司股票。

  “当上市公司及其重要股东认为当前公司股价无法体现自身价值时,回购和增持是较为有效的‘护盘’手段。”国开证券研究部副总经理杜征征认为,上市公司回购热度悄然提升,也有利于保护全体股东的权益。

  另外,增持和回购还可能是企业在为融资做准备。有观点认为,增持通常对股价有刺激作用,控股股东增持还可能是支撑股价,为再融资进行“保驾护航”。在目前去杠杆的大背景下,全国各地频繁调控、房企融资渠道持续收窄。虽然不少龙头房企上半年的销售业绩仍在大涨,但从资本市场来看,房地产板块依旧承压,不少房企面临着极大的资金压力。

  不过,洪圣奇也表示,资本市场并不会被企业或个人的意愿所控制,“低位增持、高位增发”的逻辑也不一定一直行得通。“如果股市受到影响长期低迷下去,对于融资来说,增持并不一定就能产生立竿见影的效果。”

  以上内容是小编通过资料为大家整理的关于房企回购股票的背后有什么目的相关内容,相信大家看完上述内容应该对房企回购股票的有一定的了解了。所以说股市有风险,大家操作一定要注意风险,关于更多的房企资产负债率逼近80%,是什么原因?

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